Сфера управления многоквартирными домами весьма конфликтна и люди должны научиться решать споры в досудебном порядке.

Депутат Законодательного Собрания Республики Карелия, член Президиума Центрального Совета Партии пенсионеров, председатель правления регионального отделения Партии пенсионеров в Республике Карелия Лидия Суворова предложила внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Соответствующий законопроект был обсужден на заседании парламентского комитета по экономической и промышленной политике, энергетике и ЖКХ Республики Карелия.

Основная идея депутата заключается в том, чтобы стимулировать собственников жилья и управляющие компании активнее разрешать возникающие споры в досудебном порядке.

В настоящее время граждане вынуждены нередко обращаться в суд, когда считают, что деятельность управляющей компании или ТСЖ нарушает их права, не имея возможности урегулировать конфликтную ситуацию в досудебном порядке. Количество подобных обращений в судебные инстанции неуклонно растет, отмечается в пояснительной записке к законопроекту: «если в 2019 году в суды общей юрисдикции по всей стране поступило больше 8 млн дел по жилищным спорам с участием собственников помещений, то в 2020 году – уже 8,9 млн, а в 2021 году – 10,7 млн.»

Говоря о примере судебной практики региона, Лидия Суворова подчеркнула,что с января 2020 года по июнь 2022 года в Госкомитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило более 17 тысяч обращений по вопросам ненадлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

«Это свидетельствует о высокой конфликтности в сфере управления многоквартирными домами, — отмечает Лидия Суворова, — например, споры, где основными темами являются: своевременное предоставление требуемой информации и документации, уборка подъездов, выполнение текущего ремонта, уборка в летний и зимний период на земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, устранение иных, наиболее часто встречающихся нарушений прав собственников. Подобные ситуации вполне могут и должны решаться на досудебной стадии и в претензионном порядке», – поясняет парламентарий.

Лидия Суворова предлагает закрепить в Жилищном кодексе Российской Федерации правило: прежде чем обращаться в суд или надзорный орган, собственники жилья должны обратиться с жалобой в управляющую организацию (или ТСЖ, ЖСК и т. д.). В течение десяти рабочих дней управляющая организация должна рассмотреть жалобу и либо удовлетворить требования, либо дать мотивированный отказ, изложив его причины. И уже после такого частичного или полного отказа собственник жилья сможет обратиться в суд или надзорное ведомство.

«Подобная процедура досудебного урегулирования споров существенно сократит время на их решение и снизит издержки, затрачиваемые на долгие судебные разбирательства, внеплановые проверки органов государственного жилищного надзора, технического надзора, Роспотребнадзора. Кроме того, более тесное взаимодействие собственников помещений с управляющими организациями поможет совершенствовать условия договоров, принимать обоснованные сметы доходов и расходов ТСЖ или ЖСК на год», — считает депутат.

По итогам обсуждения депутаты приняли решение направить законопроект, предложенный Лидией Суворовой, в Совет законодателей при Федеральном собрании Российской Федерации, как того требует обязательная процедура.