Партия пенсионеров убеждена, что проблема дороговизны и, как следствие этого, недоступности благоустроенного жилья для большинства россиян должна стать отдельной темой для анализа в преддверии Всемирного дня социальной справедливости.

Почему за долгие годы пребывания в Государственной думе парламентские партии так и не удосужились предложить гражданам страны доступные механизмы решения проблемы, кроме ипотечной кабалы, можно только догадываться, но факты таковы, что по данным Росстата число семей, стоявших в начале прошлого года на улучшение жилищных условий, составляло весьма внушительную цифру в 2,18 миллиона, а смогли получить и улучшить жилье только 4% от общего количества очередников.

Говоря о проблемах ввода нового жилья, важно отметить, что в настоящее время строительство ведется только в 308 российских городах из 1117 существующих (или в 27,5%). В оставшихся 809 городах, где проживает примерно 24 млн россиян, профессиональными застройщиками практически не строится ни одного квадратного метра, а значит, и рассчитывать на улучшение жилищных условий не приходится.

Очевидно, что в числе основных очередников на получение новых квартир находятся те, кто проживает в аварийном и ветхом жилье. По оценкам экспертов, площадь аварийного жилья по стране составляет сегодня более 26 млн кв.м. Рассчитывать на его сокращение не приходится, поскольку ветхое жилье, которого значительно больше, может в ближайшее время превратиться в аварийное, если в нем не будет своевременно проведен капитальный ремонт. Так, согласно действующим нормативам, расчетный срок эксплуатации панельных «хрущевок», построенных в 50–70 годы прошлого века, составляет всего 50 лет, а значит, количество аварийного жилья, в котором будут вынуждены проживать люди, будет только увеличиваться. Что касается кирпичных домов той же серии, то они способны простоять 100 лет, но при условии проведения капитального ремонта в период с 2015 по 2030 годы.

Тем же, кто не готов стоять десятилетиями в очереди на новое жилье и рассчитывает на ипотечный кредит, следует помнить, что нормативная стоимость квадратного метра жилья, установленная Минстроем, сегодня составляет 70,5 тыс. рублей. По сравнению с первым полугодием 2021 года этот показатель вырос на 27%.

Что касается самих ипотечных кредитов, то сейчас ставка по госпрограмме на новостройки увеличена до 7% и будет действовать только до 1 июля 2022 года. Поэтому, как полагают эксперты, ставки по ипотечным кредитам преодолеют 10% отметку. Практика показывает, что для беспроблемного обслуживания ипотечного кредита требуется ежемесячный семейный доход не менее 70 тыс. рублей, а значит, не более 30–40% населения страны смогут выдержать ипотечную нагрузку.

Партия пенсионеров неоднократно критиковала парламентские партии за принятие законов, ориентированных только на рыночный сегмент в сфере жилищного строительства. Мы считаем, что значительно важнее и актуальнее выработать механизм не продажи построенного жилья, а сдачи его в аренду очередникам с помощью бюджетных добавок. Это будет выгодно и органам власти с точки зрения исполнения своих социальных обязательств, и простым гражданам, которые получат возможность проживать в комфортных условиях без огромных расходов и многолетней долговой зависимости.

Если посмотреть мировой опыт, то можно увидеть, что даже в самых благополучных странах Европы количество собственников жилья не превышает 30–40% общего количества жителей стран. Поэтому Партия пенсионеров обращается к государству с требованием активнее развивать институты государственно-частного партнерства по строительству жилья для малоимущих граждан.

В этом случае бизнес-структуры, построившие за свой счет новое жилье, смогут передавать его в аренду муниципальным образованиям. В свою очередь, муниципалитеты получат возможность для выполнения своих государственных функций, зафиксированных в статье 40 Конституции РФ, обязывающей власть обеспечивать граждан жилищем либо бесплатно, либо за доступную плату. Партия пенсионеров полагает, что в этом случае расходы граждан на аренду нового жилья должны составлять не более 20–25% от совокупного дохода семьи. Вся остальная сумма должна субсидироваться из бюджета в течение всего периода найма.

Партия пенсионеров считает, что, если не заниматься поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, то государство обречет большинство очередников на вечное проживание в ветхом и аварийном жилье. Нельзя допустить, чтобы оказалось так, что человек за всю свою жизнь вообще не увидел нового жилья.