Каждый пятый нуждающийся в жилье готов к аренде

— Сегодня каждый пятый нуждающийся в жилье готов к аренде, — заявил Заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков, говоря о важности развития в России института субсидируемой аренды жилья.

 

Его беседа с журналистами состоялась в рамках обсуждения пилотного проекта по развитию социальной аренды, адресованной тем очередникам, которые так и не дождались своих квартир. Сейчас им для решения жилищной проблемы предлагается взять в наем на льготных условиях квартиру в арендных домах.

 

Чтобы правильно понять смысл института арендного жилья, по мнению Андрею Широкову, в первую очередь следует уточнить разницу в понятиях социальный наем и социальная аренда. О социальном найме следует говорить в том случае, когда очередник получает квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета. В этом случае наниматель оплачивает только жилищно-коммунальные услуги и освобожден от взносов на капитальный ремонт, поскольку право собственности на квадратные метры остается за муниципалитетом.

 

Как считает Андрей Широков, использование термина аренда в сочетании со словом социальная выглядит некорректно, поскольку на практике предлагаются механизмы аренды жилья на коммерческой основе. Надо четко понимать, что в этом случае собственником недвижимости следует считать бизнес, а не муниципальную власть, и он ничего не будет сдавать бесплатно. Коммерческой структуре, владеющей домом, надо в первую очередь компенсировать свои расходы на его строительство и последующую эксплуатацию. Поэтому правильнее говорить о коммерческой аренде, при которой часть средств оплачивает наниматель, а другую часть расходов несет муниципалитет, который будет субсидировать арендную ставку.

 

Андрей Широков убежден, что ни в коем случае нельзя недооценивать важность развития института субсидируемой аренды жилья. Следует помнить, что 90% регионов страны дотационные и просто не имеют средств в бюджете для строительства социального жилья или для его приобретения у бизнес-структур. Так, на сегодняшний день из 1200 российских городов только в 300 ведется возводится новое жилье.

 

При этом не следует полагать, что ипотечное кредитование поможет решить эту, казалось бы, вечную проблему. Если реально оценивать возможности граждан, то следует признать, что не более 40% населения страны сможет выдержать ипотечную нагрузку, считает Андрей Широков.

 

Если посмотреть мировой опыт, то можно увидеть, что даже в самых благополучных странах Европы количество собственников жилья не превышает 30-40% общего количества жителей стран. Поэтому Партия пенсионеров обращается к государству с требованием активнее развивать институты государственно-частного партнерства по строительству жилья для малоимущих граждан.

 

В этом случае бизнес-структуры, построившие за свой счет новое жилье, смогут передавать его в аренду муниципальным образованиям. В свою очередь, муниципалитеты получат возможность для выполнения своих государственных функций, зафиксированных в статье 40 Конституции РФ, обязывающей власть обеспечивать граждан жилищем либо бесплатно, либо за доступную плату. Партия пенсионеров полагает, что в этом случае расходы граждан на аренду нового жилья должны составлять не более 20-25% от совокупного дохода семьи. Вся остальная сумма должна субсидироваться из бюджета в течении всего периода найма.

 

«Партия пенсионеров считает, — подчеркнул Андрей Широков, — что для запуска механизмов субсидируемой аренды жилья изначально следует рассчитать все параметры, необходимые для участия в программе, а затем зафиксировать положение об арендном субсидируемом жилье в Жилищном кодексе РФ».

«Если не заниматься поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, государство обречет большинство очередников на вечное проживание в ветхом и аварийном жилье. Нельзя допустить, чтобы оказалось так, что человек за всю свою жизнь вообще не увидит нового жилья», – убежден Андрей Широков.

Вернуться
Получать новости Партии
Простой способ быть в курсе партийных событий.
Сообщение успешно отправлено спасибо x