По сообщениям средств массовой информации, Минстрой РФ включил в проект строительной стратегии пессимистический сценарий, касающийся невозможности выполнения к 2030 году национального проекта по ежегодному вводу в строй 120 млн кв. м. жилья. В качестве вероятной альтернативы ведомство рассматривает предложение комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общественного совета при Минстрое о запуске пилотных проектов в 14 регионах страны по строительству типовых жилых поселков.

В качестве первого шага предполагается создание проектного центра по ИЖС, который будет осуществлять проектирование и строительство инфраструктуры в соответствии с положениями предлагаемой программы. По мнению инициаторов проекта, типовые дома могут быть дешевле примерно на 15%, поскольку комплексная застройка по типовым проектам позволяет экономить благодаря конвейерному формату производства и оптимизации логистических затрат. Кроме того, как указывают эксперты, такие проекты понятнее для банков, и стоимость ипотеки на коттеджи может опуститься до уровня кредитов на квартиру.

«Безусловно, потенциал развития у этого проекта существует. Более того, мы полагаем, что малоэтажная застройка — это перспективный вектор развития современной городской инфраструктуры. Однако его успешная реализация будет напрямую зависеть еще от целого ряда факторов», — прокомментировал инициативу Общественного совета при Минстрое РФ заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков.

«Надо понимать, что для бизнес-структур малоэтажная комплексная застройка по-прежнему остается самым низкомаржинальным продуктом. Не следует забывать и том, что снижаются доходы россиян. Одновременно с этим сокращается объем выдаваемых ипотечных кредитов, а значит, возможности реализации готового жилья неизбежно уменьшаются. Поэтому, приступая к реализации проекта, надо понимать, что помимо заявленной экономии на этапе производства, нужно создавать такие преференции для бизнеса, который согласится осуществить застройку, чтобы конечная цена для потребителей оставалась доступной и привлекательной», — отметил Андрей Широков.

Из практики мы знаем, что на итоговую цену в значительной степени влияет стоимость земли, передаваемой муниципалитетами под застройку. Как правило, муниципальные власти выставляют максимально возможную стоимость за такие участки, забывая о том, что будущие собственники домов будут обязаны ежегодно платить налог за землю и тем самым обеспечат регулярные поступления в местный бюджет. К сожалению, чиновники полагают, что проще сразу пополнить местную казну, чем рассчитывать на долгую перспективу, подчеркнул Андрей Широков.

Еще одним значимым ресурсом для изменения цены построенных домов оказывается стоимость подключения к коммунальным и электрическим сетям. Сегодня эта цена неоправданно высока, из-за чего на практике заметно снижается экономическая привлекательность подобных проектов для всех потенциальных участников — как застройщиков, так и потребителей.

«Хочу подчеркнуть, что Партия пенсионеров прекрасно осознает возможный социальный эффект от реализации данного проекта. Мы неоднократно заявляли о необходимости внедрения новых экономических механизмов, стимулирующих темпы роста строительства нового и доступного жилья. Поэтому региональные власти, ответственные за успешную реализацию проекта по строительству типовых жилых поселков, должны думать не о сиюминутной выгоде, а о том, что, строя новое жилье, они формируют самый надежный фундамент для дальнейшего поступательного развития своего региона», — подытожил Андрей Широков.